1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 숙박업소, 음식점 및 위락시설 등이 소재하는 중심상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=가장형 평지로서, 상업용 건부지임.
4) 인접 도로상태=서측 및 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 벽지 등 마감, 창호 : 새시 유리창임.
2) 이용상태=일련번호 2-가) 1층은 위락시설, 일반음식점, 2층은 직원숙소임.
3) 설비내역=일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 견사, 약 8.1㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적 및 파이프조 판넬 및 아크릴지붕, 창고 등, 약 12.0㎡[일련번호 2-가) 2층소재]임.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1층 뮤직7090스탠드바(70평)
2023.12.18
50,000,000
2019.10.15.~2024.10.15.
최OO
1층
2019.12.31.
2023.12.06
30,000,000
있음
2020.01.10.~2025.01.10.
김OO
2층 66.42㎡
2019.10.17.
2023.12.18
50,000,000
있음
2019.10.15.~2024.10.15.
매각물건명세 비고
김종연 : 임차인 김종연에 의하면 1층 ‘뮤직7090스텐드바’는 이환원이 임차인이지만 실질적 운영자는 본인이고, 2층 숙소는 주거목적으로 점유하고 있으며, 임차인 최현호가 운영하는 1층 ‘스시풍’ 식당은 2022.12.부터 영업을 하지 않는다고 진술.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 및 수목 포함.
3. 최현호는 임차인으로 2023.11.30.에 유익비 및 필요비 3천만원의 상환을 청구하는 내용으로 유치권신고를 하였고, 임대차계약서에는 원상회복 조항이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 2층 건물(1층은 `뮤직7090스탠드바`와 초밥전문점 `스시풍`, 2층은 숙소)로, 주위는 광양등기소, 광양시청 등 관공서, 상가, 아파트(사랑으로, 수하임1차) 등으로 형성되어 있고, 본건 서측으로는 걸음악홀, 남측으로는 쎄느모텔, 북측으로는 중마근린공원(농구장)이 위치하고 있음.
2. 본건 서측과 북측은 아스팔트 도로와 바로 접해 있어서 차량 접근성이 양호함.
3. 본건 북측 지상에는 주차장(2면), 견사(개), 화단이 조성되어 있고 화단에는 수목이 있으며, 서측 지상에도 화단이 조성되어 있고 수목이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
20,613,750원
16,105,445원
80 %
1회
6개월
29건
180,519,790원
69,733,786원
38.33 %
3.7회
12개월
30건
177,205,543원
69,342,660원
38.98 %
3.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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